A diferencia de los años anteriores donde la inflación, los buenos precios de los granos y la amplia brecha cambiaria generaban una gran demanda por arrendar campos, 2024 fue el primer año donde no hubo un aumento en los precios de los alquileres en el mercado inmobiliario rural.
Asi lo destaca un informe de la inmobiliaria Nordheimer con datos de la la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales, La firma remarcó que “la riqueza del campo argentino y las buenas expectativas para nuevas políticas económicas generan un ambiente propicio para la estabilidad”.
Además, destacó un “renovado interés, caracterizado por un aumento en la demanda y consultas por propiedades rurales, especialmente aquellas dedicadas a la producción agrícola”.
El escenario se describe con valores de las propiedades que presentaron entre 10 y 15% de aumento, además de que se incrementaron las visitas a campos (con intención de compra) se encontraron nuevos demandantes.
“Los arrendamientos mantuvieron sus valores, a pesar de que con la devaluación de diciembre los márgenes agropecuarios se redujeron drásticamente”.
Por esto, el informe describió a 2024 como un año “atípico”. “Veníamos con una seguidilla de 3 ó 4 años donde cada año aumentaba 10 ó 15% el precio del alquiler y éste, hasta ahora, se mantuvo estable”.
“Una de las principales razones de esta situación es que si bien algunos abandonaron los campos porque no ratificaban el precio que le pedían, nuevos inversores si estaban dispuestos a pagar ese precio. Lo que quiere decir que el mercado estuvo activo y demandado a nivel de alquileres, sobre todo porque hay mucha demanda de campo agrícola.” señaló Federico Nordheimer, presidente de Nordheimer Campos y Estancias.
Agregó que “hoy, el alquiler de propiedades agrícolas presenta ventajas tanto para propietarios como para inquilinos. Los propietarios pueden obtener un ingreso estable, sin riesgos, al mismo tiempo que diversifican su cartera de inversiones, mientras que los inquilinos buscan acceder a mayor cantidad de tierras productivas, sin necesidad de realizar una inversión inicial significativa, para poder hacer mayor economía de escala y reducir los costos de producción”.
“Actualmente, el perfil de quienes están alquilando campos en Argentina es diverso, sin embargo, son los productores locales quienes principalmente alquilan propiedades rurales.
Fuente: Noticias Argentinas
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