Por Silvio Montenegro. Ingeniero Agrónomo. Productor rural. Especial para Valor Agro Argentina
Del análisis del cuadro hecho por la BCR con fecha de corte 12/08/24 surge que para el caso de soja de primera en zona núcleo con un rendimiento de 40 qq/ha (4 tn/ha), al productor propietario le queda un IN después de impuestos de 288 u$s/ha, al arrendatario una pérdida de 69 u$s/ha y al arrendador le quedan libres 331,50 u$s/ha (510-35%).
En el caso del maíz esos valores serían, con 100 qq/ha, 371, 38 y 331,50 respectivamente. Para el caso de trigo/soja (40/35 qq/ha) 465, 126 y 331,50 u$s/ha.
Más fácil de comprender sería analizando ese establecimiento de 150 has con, por ejemplo, una rotación 50 has maiz- 50 has soja 1°- 50 has trigo/soja 2° (33,3%-33,3%-33,3%) con los rendimientos anteriores.
Eso nos daría que un productor propietario, anualmente, le quedarían en total y antes de impuestos 85750 u$s que menos los impuestos de 29550 u$s le dejarían un IN anual de 56200 u$s (oficiales)(374,67 u$s/ha).
Los mismos valores para un arrendatario serían: 85750 de IN antes arrendamiento e impuestos, menos 76500 de arrendamiento menos 4800 de impuestos, dan un IN anual de 4750 u$s.(29,67 u$s/ha).
Por último el arrendador cobra arrendamiento por 76500 u$s y paga impuestos por 26775 quedándole un IN anual de 49725 u$s (331,50 u$s/ha).
Si la rotación fuera la más común de la zona 50% soja 1°, 25% y 25% los números serían todavía peores para el productor propietario y arrendatario, manteniéndose iguales para el arrendador.
Mi comentario es que es imposible seguir con este esquema impositivo de DEX y TC con el 70% de la tierra en arrendamiento, ni siquiera a pesar de ser zona núcleo y con rendimientos altos si uno toma lo variables que fueron los rendimientos de las últimas 4 campañas (trigo 19-62-15-72=x=42) (maíz 109-70-40-130=x=87) (soja 1°42-35-30-47=x=38)
Ante esta variabilidad de rendimientos el riesgo que tiene que asumir un productor propietario, yéndole bien, es para ganar 6475 u$s más que arrendándolo, pagando lo mismo de impuestos que el que arrienda su tierra y teniendo que hacer una inversión total hasta la entrada de la cosechadora de 91250 u$s más el costo financiero, por más que sean dólares. Es decir todo ese riesgo de un año de cultivos para obtener un 7,09% más sobre el capital invertido.
Para mí, así vamos a cada vez menos productores (mas cuanto mas chicos), más arrendadores (también más cuanto más chicos) y arrendatarios cada vez más grandes, trabajando muchas hectáreas para diluir costos fijos y combinarlos con actividades financieras, que esperemos sean tan claras como las que hemos tenido que afrontar todos los productores que vamos pasando a ser arrendadores.
Finalmente, destaco que la asunción de los riesgos y costos de producción de las 150 hectáreas del productor propietario trae como retribución anual 6475 u$s oficiales si uno descuenta, como debe ser, el costo de oportunidad de la tierra (arrendamiento). Eso serían 539,58 u$s/mes o 507748$/mes.
Tiene un capital tierra de 2250000 u$s billetes, una inversión anual de 91250 u$s para tener un ingreso mensual de 507748$/mes.
Fuente: valoragro.com.ar
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