Las grandes ciudades se encuentran en un proceso de expansión y entra en juego un debate que merece ser tratado con profunda responsabilidad: el de los fitosanitarios
Si de temas complejos se trata, no podemos dejar de hablar de campos en zonas periurbanas en la zona núcleo de nuestro país. Se trata de una temática recurrente, quel genera puntos de vista muy opuestos. Son, en última instancia, esos espacios claves donde se produce la interacción del campo y la ciudad, esa frontera aparentemente rígida, pero que suele ser mucho más flexible de lo que cree. Allí entran en juego varios factores, como la producción, el desarrollo social, lo urbanístico y, por supuesto, el medio ambiente.
Hoy en día las grandes ciudades se encuentran en un proceso de expansión. En ese contexto, son muchos los habitantes que han decidido migrar hacia espacios amplios en un entorno más natural y huir de las aglomeraciones, un fenómeno que se aceleró desde la pandemia. Un ejemplo claro de este fenómenos es el área metropolitana de Rosario.
Fitosanitarios y normativas
Con la expansión de las ciudades y el crecimiento poblacional en sus alrededores, entra en juego un debate que merece ser tratado con profunda responsabilidad: el de los fitosanitarios y las restricciones para aplicarlos, que muchas veces varían según las ordenanzas locales.
En algunos casos, solo basta con realizar buenas prácticas agrícolas con productos de banda verde en los momentos en que los vientos no afectan los núcleos urbanos. En otros casos, las restricciones suelen variar desde los 50 metros para aplicaciones terrestres contados desde las adyacencias urbanas, hasta la emblemática medida judicial de los 1095 metros en la ciudad de Pergamino, donde se encuentran afectadas 6000 hectáreas, en gran parte de un alto potencial productivo.
Qué mirar a la hora de comprar
En lo que respecta netamente a la parte comercial siempre recomendamos analizar la normativa legal vigente de cada lugar antes de invertir, como así también la accesibilidad a los servicios. Son factores claves a la hora comprar; como también a la hora de determinar el valor para su futura venta.
Sin lugar a dudas los campos más afectados son los que actualmente cuentan con prohibiciones para realizar aplicación, y además no cuentan con ningún potencial para desarrollo urbano/industrial. La demanda de este tipo de fracciones es prácticamente nula, por tal motivo, son campos que sufrieron una importante depreciación.
En los últimos años nos hemos encontrado con gran cantidad de productores con inquietudes similares respecto al destino productivo de sus lotes y nos interiorizamos en cada una de sus problemáticas con el objetivo de encontrar soluciones efectivas.
Caso de éxito
Hemos logrado obtener resultados comerciales positivos en varios de los casos que abordamos: transformando lotes que se encontraban improductivos, en nuevos emprendimientos como por ejemplo viveros, producciones agroecológicas, loteos urbanos e industriales, campos de cría de caballos de polo y parques solares. Este último es el más reciente ejemplo: un campo de 61 hectáreas con importantes limitaciones -dada su cercanía a con el área urbana en uno de sus laterales y una escuela dentro de la fracción-. Desde hace tres años contaba con restricciones para la aplicación de fitosanitarios y su productividad era casi nula. En la actualidad se está trabajando en la creación de uno de los parques solares más importantes de la región.
Más allá de no coincidir con la mayoría de las ordenanzas llevadas adelante en la actualidad sumado a la incertidumbre que eso conlleva, creemos que es importante evaluar producciones alternativas o posibles compradores saliendo de lo tradicional, ya que los campos periurbanos tomarán, cada vez más, un rol importante en el estilo de vida de muchas sociedades.
Es importante entender que en este espacio conviven distintos intereses, donde cada una de las partes deben ser respetuosas con el entorno. Debemos pensar en el factor productivo, el cuidado del agua, la salud. ¿Qué hacemos en estos espacios? ¿Cuál es la distancia ideal? ¿Hasta qué punto puede avanzar la ciudad sobre el espacio rural?
Sin dudas, en adelante tenemos varias interrogantes a resolver: ¿Hasta dónde llega la cuidad?; ¿Hasta dónde llega el campo productivo?; ¿Cómo será la ciudad en 20 años?
Fuente: news.agrofy.com.ar
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