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El panorama de los arrendamientos rurales hace que haya cada vez menos productores


Por Silvio Montenegro. Ingeniero Agrónomo. Productor rural. Especial para Valor Agro Argentina Del análisis del cuadro hecho por la BCR con fecha de corte 12/08/24 surge que para el caso de soja de primera en zona núcleo con un rendimiento de 40 qq/ha (4 tn/ha), al productor propietario le queda un IN después de impuestos…


Por Silvio Montenegro. Ingeniero Agrónomo. Productor rural. Especial para Valor Agro Argentina

Del análisis del cuadro hecho por la BCR con fecha de corte 12/08/24 surge que para el caso de soja de primera en zona núcleo con un rendimiento de 40 qq/ha (4 tn/ha), al productor propietario le queda un IN después de impuestos de 288 u$s/ha, al arrendatario una pérdida de 69 u$s/ha y al arrendador le quedan libres 331,50 u$s/ha (510-35%).

En el caso del maíz esos valores serían, con 100 qq/ha, 371, 38 y 331,50 respectivamente. Para el caso de trigo/soja (40/35 qq/ha) 465, 126 y 331,50 u$s/ha.

Más fácil de comprender sería analizando ese establecimiento de 150 has con, por ejemplo, una rotación 50 has maiz- 50 has soja 1°- 50 has trigo/soja 2° (33,3%-33,3%-33,3%) con los rendimientos anteriores.

Eso nos daría que un productor propietario, anualmente, le quedarían en total y antes de impuestos 85750 u$s que menos los impuestos de 29550 u$s le dejarían un IN anual de 56200 u$s (oficiales)(374,67 u$s/ha).

Los mismos valores para un arrendatario serían: 85750 de IN antes arrendamiento e impuestos, menos 76500 de arrendamiento  menos 4800 de impuestos, dan un IN anual de 4750 u$s.(29,67 u$s/ha).

Por último el arrendador cobra arrendamiento por 76500 u$s y paga impuestos por 26775 quedándole un IN anual de 49725 u$s (331,50 u$s/ha).

Si la rotación fuera la más común de la zona 50% soja 1°, 25% y 25% los números serían todavía peores para el productor propietario y arrendatario, manteniéndose iguales para el arrendador.

Mi comentario es que es imposible seguir con este esquema impositivo de DEX y TC con el 70% de la tierra en arrendamiento, ni siquiera a pesar de ser zona núcleo y con rendimientos altos si uno toma lo variables que fueron los rendimientos de las últimas 4 campañas (trigo 19-62-15-72=x=42) (maíz 109-70-40-130=x=87) (soja 1°42-35-30-47=x=38)

Ante esta variabilidad de rendimientos el riesgo que tiene que asumir un productor propietario, yéndole bien, es para ganar 6475 u$s más que arrendándolo, pagando lo mismo de impuestos que el que arrienda su tierra y teniendo que hacer una inversión total hasta la entrada de la cosechadora de 91250 u$s más el costo financiero, por más que sean dólares. Es decir todo ese riesgo de un año de cultivos para obtener un 7,09% más sobre el capital invertido.

Para mí, así vamos a cada vez menos productores (mas cuanto mas chicos), más arrendadores (también más cuanto más chicos) y arrendatarios cada vez más grandes, trabajando muchas hectáreas para diluir costos fijos y combinarlos con actividades financieras, que esperemos sean tan claras como las que hemos tenido que afrontar todos los productores que vamos pasando a ser arrendadores.

Finalmente, destaco que la asunción de los riesgos y costos de producción de las 150 hectáreas del productor propietario trae como retribución anual 6475 u$s oficiales si uno descuenta, como debe ser, el costo de oportunidad de la tierra (arrendamiento). Eso serían 539,58 u$s/mes o 507748$/mes.

Tiene un capital tierra de 2250000 u$s billetes, una inversión anual de 91250 u$s para tener un ingreso mensual de 507748$/mes.

Fuente: valoragro.com.ar

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